Het Zeeheldenkwartier is een dichtbebouwde 19e-eeuwse stadswijk in het Haagse centrum, met overwegend gestapelde bouw en een huursector die groter is dan de koopsector. NRW Invest koopt hier verhuurd vastgoed rechtstreeks aan, mét uw zittende huurders.
Het Zeeheldenkwartier als beleggingsgebied
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 12.915 (2025) |
| Woningvoorraad | 6.868 (2025) |
| Koopwoningen | 34% (2.335) |
| Huurwoningen | 66% (4.533) |
| – waarvan woningcorporaties | 24% (1.648) |
| – waarvan overige (particuliere) verhuurders | 42% (2.885) |
| Aandeel appartementen | 87% (6.142) |
| Woningen van vóór 1945 | 65% (4.594) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 437.000 (2025) |
Wat het Zeeheldenkwartier kenmerkt is dat huur het grootste segment is – 66% van de woningen – en dat daarbinnen de overige (particuliere) verhuurders (42%) het corporatiebezit (24%) overtreffen. Het is een van de meest stedelijke wijken van Den Haag: aangelegd tussen 1870 en 1890 als uitbreidingswijk voor de middenstand, met het kenmerkende rechte verkavelingspatroon en gesloten bouwblokken. 87% van de woningen is een appartement en 90% is meergezinswoning – veel opgedeelde herenhuizen en portiekpanden, weinig grondgebonden bouw. De wijk is sinds 2002 gemeentelijk beschermd stadsgezicht; delen vallen onder het Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum. Met een gemiddelde WOZ van € 437.000 valt een groot deel van de voorraad onder de opkoopbeschermingsgrens (zie hieronder) – precies het vooroorlogse, particulier-verhuurde bezit dat wij overnemen.
Waarom verkopen aan NRW Invest
- Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
- 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
- Wij kopen mét zittende huurders – geen leeg opleveren, geen uitponden.
- Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
- Wij kennen het Zeeheldenkwartier en de Haagse markt – vooroorlogse gestapelde bouw, opgedeelde panden, beschermd stadsgezicht en de gevolgen van de huurregulering voor de waarde zijn ons bekend.
- Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.
Haagse regelgeving die uw verkoop raakt
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper (aankoop na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar na minstens 1 jaar zelfbewoning, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Bij overdracht van een cluster van minimaal 10 woningen tegelijk door één eigenaar geldt de opkoopbescherming niet – relevant bij portefeuilleverkoop. Vergunning € 352,65. In het Zeeheldenkwartier ligt de gemiddelde WOZ (€ 437.000) ónder de grens: een groot deel van de particuliere huurwoningen valt hier onder de zelfbewoningsplicht van een nieuwe koper, wat de kring van particuliere kopers voor verhuurd bezit verkleint. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)
Splitsen en woningvorming. Uitponden of opdelen vóór verkoop is vergunningsplichtig. Kadastraal splitsen (appartementsrechten): huurgrens maximaal € 932,93 per maand, € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Bouwkundig splitsen (woningvorming): minimaal 35 m² per woning, parkeerdruk onder 90%, Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en VvE-toestemming; € 575,35. De kaart met toegestane wijken geeft de situatie per 1 april 2026 weer. In een beschermd stadsgezicht als het Zeeheldenkwartier kunnen wijzigingen aan het pand bovendien onder extra welstandstoetsing vallen.
Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde staat bij uitgifte eenmalig vast en het canonpercentage is voor 2026 vastgesteld op 3,3%. Bij verkoop telt of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026: van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln).
Veelgestelde vragen
Koopt NRW Invest ook een verhuurd appartement in een gesplitst pand?
Ja. Een groot deel van het Zeeheldenkwartier bestaat uit opgedeelde herenhuizen en appartementen; wij kopen zowel losse verhuurde appartementen als hele panden en kleine complexen, mét zittende huurders.
Hoe snel krijg ik een bod?
Binnen 5 werkdagen na aanlevering van adres, huurlijst en oppervlakte ontvangt u een bindend bod. Wij kopen met 100% eigen vermogen, dus zonder financieringsvoorbehoud.
Moet ik mijn pand eerst splitsen of leeg maken voordat ik verkoop?
Nee. Wij kopen in verhuurde staat en als geheel pand, inclusief zittende huurders.
Vraag een vrijblijvend bod aan
Wilt u weten wat uw beleggingspand of verhuurde woning in het Zeeheldenkwartier oplevert? Bel 070 – 204 6464 of vraag een vrijblijvend bod aan. Binnen 5 werkdagen ontvangt u een bindend bod.
Interne links: → Woningportefeuille verkopen in Den Haag · → Verhuurde woning verkopen in Den Haag · → NRW Invest – direct verkopen in Den Haag · → Kennisbank: opkoopbescherming Den Haag
—
Bronnen
- Wijkprofiel Zeeheldenkwartier (woningvoorraad, koop/huur, corporatie/particulier, appartementen, bouwjaar, WOZ, inwoners) – AlleCijfers.nl (CBS-gebaseerd): https://allecijfers.nl/wijk/zeeheldenkwartier-den-haag/
- Aanleg wijk (1870–1890) en beschermd stadsgezicht – Wikipedia: https://nl.wikipedia.org/wiki/Zeeheldenkwartier_(Den_Haag)
- Karakter (19e-eeuwse uitbreidingswijk, gesloten bouwblok) en beschermd-stadsgezicht-besluiten – bestemmingsplan (planviewer.nl): https://www.planviewer.nl/imro/files/NL.IMRO.0518.BP0227EZeeheldenkw-50VA/t_NL.IMRO.0518.BP0227EZeeheldenkw-50VA_3.5.html
- Wijkomschrijving gemeente – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/stadsdelen/centrum/wijken/zeeheldenkwartier/
- Opkoopbescherming (WOZ-grens € 470.000 in 2026, sinds 1-3-2022) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/opkoopbescherming-in-den-haag-vergunning-aanvragen/
- Splitsingsvergunning (kadastraal) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/splitsingsvergunning-woning-aanvragen/
- Woningvorming / bouwkundig splitsen (min. 35 m², kaart per 1-4-2026) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/vergunning-voor-woningvorming-woning-bouwkundig-splitsen-aanvragen/
- Versoepeling splitsen per 1 april 2026 (Nota Woningvoorraad) – denhaag.nl persbericht: https://www.denhaag.nl/pers/persberichten/regels-voor-splitsen-van-woning-en-kamerverhuur-spoedig-versoepeld/
- Erfpacht (canon 3,3% in 2026, afkoop) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/erfpacht/ ; raadsinformatie RIS324183: https://denhaag.raadsinformatie.nl/document/16403714/1/RIS324183
⚠️ Laten verifiëren
- Aandeel écht particuliere huur: AlleCijfers geeft alleen “overige verhuurders” (42%) als één categorie; de opsplitsing los-particulier vs. institutioneel is niet publiek gevonden.
- Vergunningsbedragen (€ 352,65 / € 204,30 / € 575,35) en de WOZ-grens € 470.000 gelden voor 2026 en worden jaarlijks aangepast – actuele bedragen controleren.
- Splitsing per 1 april 2026 voor deze wijk – parkeerdruk/Leefbaarometer-score niet per gebied geverifieerd.
- Opkoopbescherming bij een reeds verhuurd pand – hoofdregel geverifieerd; exacte uitwerking voor een al verhuurde woning niet.
- Erfpacht vs. eigen grond per object/straat – niet publiek per adres geverifieerd.
- Peildatum-nuance (AlleCijfers): bouwjaar-uitsplitsing gelabeld 2026, woning-/eigendomstelling 2025; cijfers exact overgenomen, niet herrekend.
- Track record/NAP: alleen “€ 100 mln+” gebruikt; overige cijfers/reviews en exacte NAP nog toevoegen (bedrijfsbreed).