Kernpunt: u verkoopt uw kamerverhuurpand of studentenpand aan NRW Invest in verhuurde staat – mét kamers, huurders en lopende exploitatie. Wij kopen kamergewijs verhuurde panden in Den Haag rechtstreeks aan: geen leeg opleveren, geen makelaarstraject in de openbaarheid, geen financieringsvoorbehoud. Een kamerverhuurpand verkopen is een serieuze transactie met eigen juridische en fiscale kanten – wij nemen daar de tijd voor en beoordelen uw pand zorgvuldig, en brengen een bindend bod uit binnen vijf werkdagen.

Wat een kamerverhuurpand-verkoop bijzonder maakt

Een kamerverhuurpand verkoopt u niet zoals een gewone woning. Vier punten bepalen de transactie:

• Huurders en kamers blijven zitten. Ook bij kamerverhuur (onzelfstandige woonruimte) geldt “koop breekt geen huur”: elk lopend kamercontract gaat automatisch over op de koper, die de nieuwe verhuurder wordt. De kamerhuurder houdt zijn huurbescherming en hoeft niets van de verkoop te merken. Verkoop is geen opzeggingsgrond. Zie → koop breekt geen huur.
• De exploitatie is pandgebonden. Kamergewijze verhuur in Den Haag berust op een omzettings-/exploitatievergunning of een bestaand vergund gebruik dat aan het pand hangt, niet aan u als persoon. Een koper die de exploitatie voortzet, neemt die vergunde situatie over – een belangrijk verschil met een koper die het pand wil terugbrengen naar zelfstandige woningen.
• WWS-punten worden per kamer bepaald. Sinds de Wet Betaalbare Huur (1 juli 2024) is het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte gemoderniseerd en dwingend: de maximale huur wordt per kamer vastgesteld op basis van punten. Dat maakt de huurstaat en de waardering van een kamerverhuurpand complexer dan die van een los appartement – en het is precies de rekensom die wij dagelijks maken.
• Waardering op exploitatie, niet op leegwaarde. Een verhuurd kamerpand wordt gewaardeerd op het netto huurrendement en de kwaliteit van de kamerexploitatie, niet op de vrije verkoopwaarde per kamer.

Waarom direct verkopen aan NRW Invest

Waar een particuliere koper een leeg, zelfstandig huis wil, kopen wij juist het draaiende kamerverhuurpand – mét exploitatie en huurders. Concreet:

• Discreet en off-market. Uw pand komt niet op Funda of in advertenties. Wij beoordelen het rechtstreeks; uw huurders, uw omgeving en de markt merken niets van het traject tot de overdracht rond is.
• Wij kopen mét zittende huurders. Geen leegstand die u eerst moet organiseren, geen uitkooptraject, geen kamers die u eerst vrij hoeft te maken.
• Geen makelaarskosten. U verkoopt rechtstreeks aan de koper – geen courtage.
• Bindend bod binnen 5 werkdagen. Na aanlevering van adres, huurstaat (per kamer) en oppervlakte ontvangt u een concreet, bindend bod.
• 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud. De koop hangt niet af van een bank – ook niet in een markt waarin financiering van kamerverhuur lastiger is geworden.
• Wij kennen de Haagse markt en de regels. Omzettingsvergunning, WWS voor onzelfstandige woonruimte en de gevolgen van de huurregulering voor de waarde zijn ons bekend. U hoeft niets uit te leggen dat wij niet al kennen. NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.

Vastgoed verkopen is een vak, en een kamerverhuurpand met tien of meer huurders raakt mensen die er wonen. Wij hechten aan een zorgvuldig traject en een koper die de exploitatie serieus voortzet – dat is waarom eigenaren rechtstreeks aan ons verkopen.

De fiscale klok tikt: 2026–2027

Voor veel eigenaren van verhuurd vastgoed is het moment van verkopen een reële afweging geworden. Drie punten geven urgentie:

• Box 3. Verhuurd vastgoed valt onder het forfaitaire rendement van 6,00% (2026), belast tegen 36%, met een heffingvrij vermogen van € 59.357 per persoon.
• Leegwaarderatio verdwijnt. De korting waarmee u de WOZ-waarde van langdurig verhuurd bezit in box 3 mag verlagen, is in 2026 aangescherpt en wordt per 1 januari 2027 afgeschaft. Daarna telt verhuurd vastgoed voor de volle WOZ-waarde mee – de belastbare grondslag stijgt dus, terwijl de gereguleerde huur begrensd blijft.
• Overdrachtsbelasting aan de koperskant staat sinds 2026 op 8% voor beleggingspanden. Dat maakt gespecialiseerde kopers scherper in hun rekensom, maar de vraag naar goed lopende, verhuurde kamerpanden blijft.

Achtergrond: → Wet Betaalbare Huur en de gevolgen voor verkopen en → verhuurd verkopen of uitponden.

Zo verloopt de verkoop

1. 1. Aanmelden – u deelt het adres, de huurstaat per kamer en de objectgegevens. Een uitgebreid dossier is niet nodig.
2. 2. Beoordeling – wij analyseren de kamerexploitatie: WWS-punten per kamer, huurniveau, staat van onderhoud en de vergunde situatie.
3. 3. Bindend bod – binnen vijf werkdagen, zonder financieringsvoorbehoud.
4. 4. Overdracht – bij de notaris, op een moment dat u schikt. Wij nemen de kamercontracten en het beheer over.

Het volledige stappenplan: → zo werkt het.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn kamerverhuurpand verkopen met de huurders erin?

Ja. U verkoopt in verhuurde staat. Elk kamercontract loopt door en gaat op grond van artikel 7:226 BW (“koop breekt geen huur”) automatisch over op de koper. Uw kamerhuurders houden hun contract en huurbescherming.

Moet ik het pand eerst leeg maken of terugbrengen naar één woning?

Nee. Wij kopen het draaiende kamerverhuurpand als geheel, inclusief zittende huurders en lopende exploitatie. U hoeft geen kamers vrij te maken en geen huurders uit te kopen.

Wat gebeurt er met de exploitatie-/omzettingsvergunning?

De vergunde kamerexploitatie hangt aan het pand. Een koper die de exploitatie voortzet – zoals NRW Invest – neemt die situatie over. Bij aanlevering nemen we de vergunningsstatus mee in de beoordeling.

Verkoop ik een studentenpand ook aan NRW Invest?

Ja. Studenten- en kamerverhuurpanden zijn een kerncategorie: kamergewijs verhuurde panden in Den Haag kopen wij rechtstreeks aan, mét zittende bewoners.

Hoe snel weet ik waar ik aan toe ben?

U ontvangt een bindend bod binnen vijf werkdagen na aanlevering van adres, huurstaat en oppervlakte. Wij kopen met 100% eigen vermogen, dus zonder financieringsvoorbehoud.

Vraag een vrijblijvend bod aan

Wilt u weten wat uw kamerverhuurpand of studentenpand in Den Haag oplevert in verhuurde staat? Wij brengen een bindend bod uit binnen 5 werkdagen – discreet, met 100% eigen vermogen, zonder makelaarskosten en mét uw zittende huurders.

→ Vraag een vrijblijvend bod aan Bel direct: 070 – 204 6464

Interne links: → Beleggingspand verkopen in Den Haag · → Woningportefeuille verkopen in Den Haag · → Koop breekt geen huur · → Wet Betaalbare Huur: gevolgen voor verkopen · → Verhuurde woning verkopen met zittende huurder