Verkoopt u meerdere verhuurde woningen, een appartementencomplex of een complete portefeuille in Den Haag? Wij kopen rechtstreeks, voor eigen rekening en in een transactie. Discreet, met een geheimhoudingsverklaring op verzoek, en met een bindend bod binnen 5 werkdagen nadat de huurstaat en de objectgegevens compleet zijn. Transactiebereik doorgaans €500.000 tot €10 miljoen.

Wij zijn geen bemiddelaar. U verkoopt aan de partij die de panden zelf in bezit neemt, de huurovereenkomsten overneemt en het beheer voortzet.

Voor wie deze pagina bedoeld is

Wij zijn gespecialiseerd in meergezinspanden en portefeuilles, niet in het losse pandje. U spreekt met een partij die de taal van de belegger spreekt: aanvangsrendement, huurstaat, punten volgens het woningwaarderingsstelsel, splitsingsvergunningen en de gevolgen van de huurregulering voor de waarde. U hoeft niets uit te leggen dat wij niet al kennen.

In de praktijk spreken wij met:

• eigenaren van verspreid bezit die het geheel in een keer willen afstoten;
• beleggings- en beheervennootschappen die hun positie in Den Haag herijken;
• fondsen en maatschappen die aan het einde van een looptijd afbouwen;
• family offices en vermogende particulieren die uit verhuurd vastgoed stappen;
• erfgenamen en executeurs die een portefeuille moeten verdelen of liquide maken;
• eigenaren die na de Wet Betaalbare Huur en de hogere heffing op verhuurd bezit opnieuw rekenen en tot verkoop besluiten.

Wat wij overnemen

• Complete woningportefeuilles, ook verspreid over meerdere wijken.
• Appartementencomplexen en wooncomplexen, in bewoonde staat.
• Meerdere verhuurde woningen in een transactie, in plaats van pand voor pand.
• Kamerverhuur- en studentenpanden, zie de pagina over kamerverhuurpand verkopen.
• De panden of de vennootschap. Een activatransactie of een aandelentransactie zijn beide mogelijk. Wij rekenen beide routes door; de fiscale afweging maakt u met uw eigen adviseur.
• Lopende huurovereenkomsten, het beheer en VvE-posities. Huurders houden hun contract en hun rechten, want koop breekt geen huur.

Waarom eigenaren aan NRW Invest verkopen

• Eigen vermogen, geen bank. Wij kopen voor eigen rekening. Er is geen financieringsvoorbehoud en geen investeringscommissie die nog moet instemmen.
• Een beslisser aan tafel. U onderhandelt met de eigenaar, niet met een acquisitieafdeling die intern nog goedkeuring moet vragen.
• Een koper, een transactie. Geen versnipperde verkoop waarbij u per pand opnieuw begint met een andere partij, een andere notaris en een ander tijdpad.
• Wij kennen Den Haag. Wij hebben hier meer dan €100 miljoen aan beleggingsvastgoed aangekocht en kennen de wijken, de plaatselijke regels en de opkoopbescherming.
• Huurders blijven zitten. Wij kopen in verhuurde staat. Er is geen leeg opleveren en geen uitkoop als voorwaarde voor de koop.
• Het beheer gaat door. Na de overdracht verzorgt ons zustermerk NRW Wonen het beheer, zodat huurders een vast aanspreekpunt houden.

Zo verloopt het

1. 1. Geheimhouding, als u dat wilt. Voordat u iets deelt, tekenen wij een geheimhoudingsverklaring. Ook het feit dat wij met elkaar spreken valt daaronder.
2. 2. Huurstaat en objectgegevens. Een huurstaat, de WOZ-waarden en eventuele splitsingsstukken zijn genoeg om te rekenen. Werkt u met een eigen data room, dan lezen wij daar.
3. 3. Indicatief bod. Wilt u eerst weten of wij in de buurt komen, dan geven wij een indicatie voordat u verder opent. Deze stap kunt u overslaan.
4. 4. Bindend bod binnen 5 werkdagen. Gerekend vanaf het moment dat de gegevens compleet zijn. Zonder financieringsvoorbehoud, want wij kopen met eigen vermogen.
5. 5. Due diligence in overleg. Bouwkundig, juridisch en fiscaal, in een tempo dat bij de omvang past. Bij een aandelentransactie spreken wij het tijdpad vooraf af.
6. 6. Notaris naar uw keuze. U kiest de notaris. Wij leveren de stukken aan en houden een vast aanspreekpunt tot en met de overdracht.

Stille verkoop van uw portefeuille

Een portefeuille of complex verkoopt u zelden graag in de openbaarheid. Bij een stille verkoop komt uw bezit niet op Funda en niet in advertenties. Huurders benaderen wij pas na de overdracht, en het traject blijft tussen u en ons. Discretie is bij complexverkoop geen extra service, het is het uitgangspunt.

Dat geldt ook voor het proces zelf. Wij werken met een geheimhoudingsverklaring, een afgeschermde data room en een vast aanspreekpunt. U bepaalt wat u wanneer deelt.

Wat uw portefeuille waard is

De waarde van verhuurd bezit volgt niet uit de vrije verkoopwaarde van de losse woningen. Wat wij wegen:

• de huurstaat: contracthuren, ingangsdata, contractvormen en de looptijden;
• de punten volgens het woningwaarderingsstelsel en daarmee de maximale huur, sinds de Wet Betaalbare Huur bepalend voor een groot deel van de voorraad;
• het aanvangsrendement op de werkelijke huurstroom, niet op een theoretische huur;
• de staat van onderhoud en het energielabel, en wat verduurzaming gaat kosten;
• de juridische situatie: splitsing, VvE, erfpacht, vergunningen en eventuele procedures;
• het doorexploiteerscenario tegenover uitponden, een afweging die wij toelichten in verhuurd verkopen of uitponden.

Wij delen onze rekenwijze. U krijgt te horen waarop het bod is gebaseerd, zodat u het kunt toetsen bij uw eigen adviseur.

Uw aanspreekpunt

U spreekt rechtstreeks met Anthony Szczeciniarz, directeur van NRW Invest. Geen tussenlaag en geen wisselende contactpersonen. Wilt u eerst vertrouwelijk kennismaken, zonder gegevens te delen, dan is een telefoongesprek genoeg om te bepalen of het zin heeft om verder te praten.

Bel 070 – 204 6464 of mail info@nrw-invest.nl. Op verzoek sturen wij eerst onze geheimhoudingsverklaring.

Veelgestelde vragen

Tekenen jullie een geheimhoudingsverklaring voordat ik gegevens deel?

Ja. Op verzoek sturen wij onze geheimhoudingsverklaring voordat u de huurstaat of andere stukken deelt. Daarin valt ook het bestaan van het gesprek zelf onder de geheimhouding.

Verkoop ik de panden of de aandelen in mijn vennootschap?

Beide kan. Bij een activatransactie kopen wij de panden, bij een aandelentransactie de vennootschap waarin ze zitten. Wij rekenen beide varianten door. Welke route fiscaal gunstiger is, bespreekt u met uw eigen fiscalist.

Wanneer begint de termijn van 5 werkdagen te lopen?

Op het moment dat de gegevens compleet zijn: de huurstaat, de WOZ-waarden en de objectgegevens. Ontbreekt er iets wezenlijks, dan zeggen wij dat direct in plaats van een bod te geven dat later nog moet worden bijgesteld.

Kunnen jullie een deel van de portefeuille kopen?

Dat kan. Soms wil een eigenaar de panden met gereguleerde huur afstoten en de rest aanhouden. Wij kijken dan naar het deel dat u wilt verkopen en zijn daar duidelijk over in het bod.

Wij benaderen meerdere partijen. Doen jullie dan mee?

Ja. Werkt u met een biedingstermijn of een verkoopprocedure, dan houden wij ons aan uw tijdlijn en leveren wij het bod aan zoals u dat vraagt. Wij vragen geen exclusiviteit om een bod te mogen doen.

Wat gebeurt er na de overdracht met mijn huurders?

Hun huurovereenkomst loopt ongewijzigd door. NRW Wonen neemt het beheer over en stelt zich bij de huurders voor. Wij kopen om lang aan te houden, niet om snel door te verkopen.