Segbroek is een stadsdeel van contrasten: van dichte vooroorlogse etagewijken tot rustige jaren-30 koopbuurten. Voor beleggers zit het zwaartepunt in het Regentessekwartier en het Valkenboskwartier, waar veel woningen particulier verhuurd zijn. NRW Invest koopt in heel Segbroek verhuurde woningen en wooncomplexen rechtstreeks aan.
Segbroek als beleggingsgebied
Segbroek is een van de acht stadsdelen van Den Haag, ingesteld in 1988, met circa 63.259 inwoners (1 januari 2025) op 7,19 km². Het bestaat uit vijf wijken die sterk van elkaar verschillen – en dat verschil bepaalt waar het beleggingsvastgoed zit.
De twee vooroorlogse wijken zijn het beleggingshart:
| Wijk | Woningen | Aandeel huur | Particuliere verhuur (niet-corporatie) | Vóór 1945 | Gem. WOZ (2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Regentessekwartier | 7.774 | 65% | 48% | 71% | € 389.000 |
| Valkenboskwartier | 9.878 | 51% | 40% | 93% | € 333.000 |
Het Valkenboskwartier, gebouwd rond 1900-1915 als voortzetting van het Regentessekwartier, is met 93% vooroorlogse woningen en 92% appartementen nog uitgesprokener etagebouw dan zijn buurwijk. Vier op de tien woningen zijn er in particuliere verhuur – na de corporaties de grootste groep. Samen vormen Regentesse en Valkenbos het klassieke Haagse portefeuille-terrein: aaneengesloten boven- en benedenwoningen, gemengd bezit, veel kleinere meergezinspanden.
De andere drie wijken zijn overwegend koop en eengezins, en dus minder beleggingsgevoelig:
- Bomen- en Bloemenbuurt – 7.795 woningen, 69% koop, gemiddelde WOZ € 428.000 (2025); 70% vóór 1945 maar sterk in eigen bewoning.
- Vruchtenbuurt – woonwijk met dorpskarakter door de jaren-30 bebouwing, overwegend koop.
- Vogelwijk – groene villa-/eengezinswijk, grotendeels koop. .
Conclusie voor verkopers: heeft u een verhuurd appartement of meergezinspand in Regentesse of Valkenbos, dan zit u in het deel van Segbroek waar NRW Invest het meest actief koopt.
Waarom verkopen aan NRW Invest
- Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
- 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
- Wij kopen mét zittende huurders – geen leeg opleveren, geen uitponden.
- Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
- Wij kennen Segbroek en de Haagse markt – het verschil tussen de vooroorlogse etagewijken en de jaren-30 koopbuurten kennen wij per straat.
- Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.
Haagse regelgeving die uw verkoop raakt
Deze drie Haagse regels gelden voor de hele gemeente, dus in alle vijf de wijken van Segbroek.
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper (aankoop na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar na minstens 1 jaar zelfbewoning, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Vergunning € 352,65. Omdat de gemiddelde WOZ in Regentesse (€ 389.000) en Valkenbos (€ 333.000) grotendeels onder de grens ligt, raakt deze regel juist hier de losse verkoop aan buy-to-let-kopers en verkleint uw koperskring. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)
Splitsen en woningvorming. Uitponden of opdelen vóór verkoop is vergunningsplichtig. Kadastraal splitsen (appartementsrechten): huurgrens maximaal € 932,93 per maand, € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Bouwkundig splitsen (woningvorming): minimaal 35 m² per woning, parkeerdruk onder 90%, Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en VvE-toestemming; € 575,35. De kaart met toegestane wijken geeft de situatie per 1 april 2026 weer. In de dichte vooroorlogse delen van Segbroek kan de parkeerdruk de vergunning blokkeren. (Bron: denhaag.nl – splitsingsvergunning en woningvorming.)
Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde staat bij uitgifte eenmalig vast. Bij verkoop telt of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026: van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln); bloot eigendom kan alleen worden gekocht door een eigenaar die er zelf woont. (Bron: denhaag.nl – erfpacht.)
Veelgestelde vragen
In welk deel van Segbroek koopt NRW Invest het meest?
In de vooroorlogse etagewijken Regentessekwartier en Valkenboskwartier, waar het grootste deel van het particulier verhuurde bezit zit. Ook in de andere wijken (Bomen- en Bloemenbuurt, Vruchtenbuurt, Vogelwijk) kopen wij verhuurde woningen en complexen aan; die zijn alleen minder talrijk omdat daar meer koopwoningen staan.
Koopt u een enkel verhuurd appartement of alleen hele panden?
Beide. Wij kopen zowel losse verhuurde appartementen als complete meergezinspanden en portefeuilles – steeds mét de zittende huurders.
Hoe snel krijg ik een bod?
Binnen 5 werkdagen na aanlevering van adres, huurlijst en oppervlakte ontvangt u een bindend bod. Wij kopen met 100% eigen vermogen, dus zonder financieringsvoorbehoud.
Vraag een vrijblijvend bod aan
Wilt u weten wat uw beleggingspand of verhuurde woning in Segbroek oplevert? Bel 070 – 204 6464 of vraag een vrijblijvend bod aan. Binnen 5 werkdagen weet u waar u aan toe bent.
Interne links: → Woningportefeuille verkopen in Den Haag · → Verhuurde woning verkopen in Den Haag · → Beleggingspand verkopen in het Regentessekwartier · → NRW Invest – direct verkopen in Den Haag · → Kennisbank: opkoopbescherming Den Haag
—
Bronnen
- Stadsdeel Segbroek (samenstelling, inwoners, wijken) – Wikipedia / Haags Gemeentearchief: https://en.wikipedia.org/wiki/Segbroek
- Stadsdeel Segbroek – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/stadsdelen/segbroek/wijken/
- Wijkprofiel Regentessekwartier – AlleCijfers.nl: https://allecijfers.nl/wijk/regentessekwartier-den-haag/
- Wijkprofiel Valkenboskwartier – AlleCijfers.nl: https://allecijfers.nl/wijk/valkenboskwartier-den-haag/
- Wijkprofiel Bomen- en Bloemenbuurt – AlleCijfers.nl: https://allecijfers.nl/wijk/bomen-en-bloemenbuurt-den-haag/
- Opkoopbescherming Den Haag – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/opkoopbescherming-in-den-haag-vergunning-aanvragen/
- Splitsingsvergunning / woningvorming – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen.htm
- Erfpacht Den Haag – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/erfpacht/van-erfpacht-naar-eigen-grond/
⚠️ Laten verifiëren
- Vogelwijk en Vruchtenbuurt: exacte woning-, huur- en WOZ-cijfers – niet opgehaald; nu als karakterschets opgenomen. Vul aan met AlleCijfers-/CBS-cijfers per wijk.
- Stadsdeel-brede woning- en huurcijfers voor Segbroek als geheel – hier opgebouwd uit de losse wijken; een officieel stadsdeel-totaal is nog niet geverifieerd.
- Parkeerdruk en Leefbaarometer-score per wijk – bepalend voor splitsing/woningvorming; niet per wijk geverifieerd.
- Exacte werking opkoopbescherming bij een reeds verhuurd pand – hoofdregel geverifieerd, precieze uitwerking niet.
- Inwonertal Segbroek per 2026 – hier peildatum 1 januari 2025; actualiseren indien nieuwer cijfer beschikbaar.