Scheveningen combineert een dichte, oude dorpskern met een badplaats aan zee – een gewild verhuurgebied met veel vooroorlogse, gestapelde bouw. NRW Invest koopt hier verhuurd vastgoed rechtstreeks aan, mét uw zittende huurders.

Scheveningen als beleggingsgebied

De kerncijfers hieronder betreffen de CBS-wijk “Scheveningen” (de kern: dorp, badplaats en havens). Het stadsdeel Scheveningen is groter (ruim 61.000 inwoners, peildatum begin 2025) en omvat negen wijken. Niet vermengen.

Kenmerk (CBS-wijk Scheveningen)	Waarde
Inwoners	19.637 (2026)
Woningvoorraad	10.984 (2025)
Koopwoningen	49% (2025)
Huurwoningen	50% (2025)
– waarvan woningcorporaties	21% (2025)
– waarvan overige (particuliere) verhuurders	29% (2025)
Aandeel appartementen	80% (2025)
Woningen van vóór 1945	56% (2025)
Gemiddelde WOZ-waarde	€ 425.000 (2025)

Wat de kern van Scheveningen kenmerkt is de combinatie van een overwegend vooroorlogse, gestapelde voorraad (56% van vóór 1945, 80% appartementen) met een huursector waarin de overige (particuliere) verhuurders (29%) het corporatiebezit (21%) overtreffen. Binnen de kern is de oude dorpskern nog uitgesprokener: in de buurt Oud Scheveningen is 79% van de woningen van vóór 1945 en 74% een appartement (gem. WOZ € 360.000) – het klassieke opgedeelde, particulier-verhuurde bezit. Aan de kust (Scheveningen Badplaats) is 64% van vóór 1945 en 75% appartement (gem. WOZ € 436.000).

Deelgebied (buurt)	Woningen (2025)	Vóór 1945	Appartementen	Gem. WOZ (2025)
Oud Scheveningen (dorpskern)	1.686	79%	74%	€ 360.000
Scheveningen Badplaats (kust)	3.335	64%	75%	€ 436.000

Let op: het naastgelegen Duindorp valt niet onder de CBS-kern en is overwegend corporatiebezit (52% van de huur is corporatie, 5% particulier) – voor particulier beleggersbezit daardoor minder relevant, en er geldt bovendien een splitsingsbeperking (zie regelgeving). Met een gemiddelde WOZ van € 425.000 valt een groot deel van de Scheveningse kern onder de opkoopbeschermingsgrens.

Waarom verkopen aan NRW Invest

• Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
• 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
• Wij kopen mét zittende huurders – geen leeg opleveren, geen uitponden.
• Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
• Wij kennen Scheveningen en de Haagse markt – de opgedeelde bouw in de dorpskern, de appartementen aan de kust, de regels rond vakantieverhuur en de gevolgen van de huurregulering voor de waarde zijn ons bekend.
• Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.

Haagse regelgeving die uw verkoop raakt

Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper (aankoop na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar na minstens 1 jaar zelfbewoning, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Bij overdracht van een cluster van minimaal 10 woningen tegelijk door één eigenaar geldt de opkoopbescherming niet – relevant bij portefeuilleverkoop. Vergunning € 352,65. Met een gemiddelde WOZ van € 425.000 valt een groot deel van de Scheveningse kern onder de grens. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)

Vakantieverhuur aan de kust. In een badplaats is dit extra relevant: in Den Haag mag u een woning maximaal 30 nachten per jaar als vakantieverhuur aanbieden, met een verplicht registratienummer (dat u in de advertentie vermeldt); voor méér is een vergunning nodig (3 jaar geldig). Dit begrenst het short-stay-model dat bij kustobjecten soms de waarde bepaalt. (Bron: denhaag.nl – vergunning woningverhuur tijdens vakantie.)

Splitsen en woningvorming. Uitponden of opdelen vóór verkoop is vergunningsplichtig. Kadastraal splitsen (appartementsrechten): huurgrens maximaal € 932,93 per maand, € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Bouwkundig splitsen (woningvorming): minimaal 35 m² per woning, parkeerdruk onder 90%, Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en VvE-toestemming; € 575,35. De kaart met toegestane wijken geeft de situatie per 1 april 2026 weer; in een aantal wijken, waaronder Duindorp, is bouwkundig splitsen niet toegestaan.

Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde staat bij uitgifte eenmalig vast en het canonpercentage is voor 2026 vastgesteld op 3,3%. Bij verkoop telt of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026: van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln).

Veelgestelde vragen

Koopt NRW Invest ook een verhuurd appartement in de dorpskern van Scheveningen?

Ja. Juist de oude, opgedeelde bouw in Oud Scheveningen (79% van vóór 1945) is bezit dat wij kennen. Wij kopen zowel losse verhuurde appartementen als hele panden, mét zittende huurders.

Ik verhuur nu deels aan toeristen. Kan ik dat verkopen?

Ja. Wij kopen op basis van de reguliere verhuur en de objectkenmerken. De Haagse vakantieverhuurregel (maximaal 30 nachten per jaar) wegen we mee in de waardering.

Hoe snel krijg ik een bod?

Binnen 5 werkdagen na aanlevering van adres, huurlijst en oppervlakte ontvangt u een bindend bod. Wij kopen met 100% eigen vermogen, dus zonder financieringsvoorbehoud.