Laakkwartier is de grootste en meest betaalbare woonwijk van Den Haag, met de op één na grootste particuliere huurvoorraad van de stad. De WOZ-waarden zijn sinds 2013 meer dan verdubbeld. Voor beleggers is dit het instap- en volumesegment. NRW Invest koopt hier verhuurde woningen, meergezinspanden en portefeuilles rechtstreeks aan.
Laakkwartier als beleggingsgebied
Laakkwartier ligt in stadsdeel Laak, tussen het spoor en de Laakhavens. In de CBS-wijkindeling valt het samen met Spoorwijk onder wijk 38 “Laakkwartier en Spoorwijk” – de onderstaande cijfers gelden voor die wijk. Het is met bijna 44.700 inwoners de dichtstbevolkte wijk van Den Haag en tegelijk de goedkoopste: de gemiddelde WOZ ligt fors onder het Haagse gemiddelde.
De kerncijfers (bron: AlleCijfers.nl / CBS, peiljaar 2025-2026):
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 44.684 (2026) |
| Woningvoorraad | 21.095 (2025) |
| Koopwoningen | 6.118 (29%) |
| Huurwoningen | 14.766 (70%) |
| – waarvan woningcorporaties | 7.172 (34%) |
| – waarvan overige verhuurders | 7.594 (36%) |
| Appartementen | ~91% |
| Woningen van vóór 1945 | 10.979 (45%) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 249.000 (2025) |
| WOZ-groei sinds 2013 | € 119.000 → € 249.000 (+109%) |
| Gemiddeld inkomen per inwoner | € 26.300 (2024) |
Twee cijfers maken deze wijk interessant voor beleggers. Ten eerste zit hier met 7.594 particulier verhuurde woningen (36% van de voorraad) een van de grootste absolute particuliere huurvoorraden van Den Haag – meer losse verhuurde eenheden dan in de meeste andere wijken. Ten tweede is de WOZ sinds 2013 met 109% gestegen, van € 119.000 naar € 249.000. Het is daarmee het klassieke instapsegment: relatief lage instapprijzen, veel kleinere beleggingspanden en een grote verhuurmarkt. Let op: het corporatie-aandeel is met 34% hoog, dus een deel van de huurvoorraad is niet in particuliere handen.
Waarom verkopen aan NRW Invest
- Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
- 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
- Wij kopen mét zittende huurders – geen leeg opleveren, geen uitponden.
- Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
- Wij kennen Laakkwartier en de Haagse markt – het gemengde, betaalbare huursegment met veel kleinere panden en portefeuilles is ons dagelijks werk.
- Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.
Haagse regelgeving die uw verkoop raakt
Deze drie Haagse regels gelden voor de hele gemeente, dus ook in Laakkwartier.
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper (aankoop na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar na minstens 1 jaar zelfbewoning, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Vergunning € 352,65. In Laakkwartier ligt met een gemiddelde WOZ van € 249.000 vrijwel de hele woningvoorraad onder de grens: de opkoopbescherming raakt hier dus een groot deel van de losse verkoop aan buy-to-let-kopers en verkleint uw koperskring aanzienlijk. Verkoop van een verhuurd complex mét zittende huurders aan een professionele partij zit buiten die dynamiek. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)
Splitsen en woningvorming. Uitponden of opdelen vóór verkoop is vergunningsplichtig. Kadastraal splitsen (appartementsrechten): huurgrens maximaal € 932,93 per maand, € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Bouwkundig splitsen (woningvorming): minimaal 35 m² per woning, parkeerdruk onder 90%, Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en VvE-toestemming; € 575,35. De kaart met toegestane wijken geeft de situatie per 1 april 2026 weer. In een dichte, gestapelde wijk als Laakkwartier zijn de parkeerdruk- en leefbaarheidseisen een reëel obstakel voor splitsing. (Bron: denhaag.nl – splitsingsvergunning en woningvorming.)
Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde staat bij uitgifte eenmalig vast. Bij verkoop telt of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026: van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln); bloot eigendom kan alleen worden gekocht door een eigenaar die er zelf woont. Bij de lagere WOZ-waarden in Laakkwartier vallen de afkoopkosten aan de onderkant van die bandbreedte. (Bron: denhaag.nl – erfpacht.)
Veelgestelde vragen
Koopt NRW Invest ook kleinere beleggingspanden en gemengde portefeuilles in Laakkwartier?
Ja. Laakkwartier is bij uitstek een volumemarkt met veel kleinere verhuurde panden. Wij kopen losse verhuurde appartementen, complete meergezinspanden én portefeuilles van meerdere adressen – steeds mét de zittende huurders.
De WOZ is hier hard gestegen – is verkopen nu wel het juiste moment?
De WOZ-waarde in Laakkwartier is sinds 2013 met 109% gestegen. Of dat voor u het juiste verkoopmoment is, hangt af van uw situatie; wij brengen op basis van de actuele huurlijst en oppervlakte binnen 5 werkdagen een bindend bod uit, zodat u een concreet vergelijkingspunt heeft.
Geldt de opkoopbescherming voor bijna alle woningen in Laakkwartier?
Met een gemiddelde WOZ van € 249.000 ligt het grootste deel van de voorraad onder de grens van € 470.000 (2026), dus ja – voor de meeste losse woningen geldt de zelfbewoningsplicht voor de koper. Dat maakt verkoop aan een particuliere buy-to-let-koper lastiger dan verkoop van een verhuurd geheel aan een professionele partij.
Vraag een vrijblijvend bod aan
Wilt u weten wat uw beleggingspand of verhuurde woning in Laakkwartier oplevert? Bel 070 – 204 6464 of vraag een vrijblijvend bod aan. Binnen 5 werkdagen ontvangt u een bindend bod.
Interne links: → Woningportefeuille verkopen in Den Haag · → Verhuurde woning verkopen in Den Haag · → NRW Invest – direct verkopen in Den Haag · → Kennisbank: opkoopbescherming Den Haag
—
Bronnen
- Wijkprofiel Laakkwartier en Spoorwijk – AlleCijfers.nl: https://allecijfers.nl/wijk/laakkwartier-en-spoorwijk-den-haag/
- Wijkprofielen Den Haag in Cijfers (wijk 38): https://denhaag.incijfers.nl/dashboard/wijkprofielen/bevolking?regionlevel=wijk®ioncode=38
- Buurt Laakkwartier-West / -Oost – AlleCijfers.nl: https://allecijfers.nl/buurt/laakkwartier-west-den-haag/ · https://allecijfers.nl/buurt/laakkwartier-oost-den-haag/
- Opkoopbescherming Den Haag – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/opkoopbescherming-in-den-haag-vergunning-aanvragen/
- Splitsingsvergunning / woningvorming – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/woonvergunningen.htm
- Erfpacht Den Haag – gemeente Den Haag: https://www.denhaag.nl/nl/erfpacht/van-erfpacht-naar-eigen-grond/
⚠️ Laten verifiëren
- Cijfers gelden voor de CBS-wijk “Laakkwartier en Spoorwijk” (wijk 38), inclusief Spoorwijk. Voor Laakkwartier los (buurten Laakkwartier-West en -Oost) zijn aparte buurtcijfers beschikbaar; haal die op als de pagina strikt op Laakkwartier moet toespitsen.
- Aandeel appartementen (~91%) – afgerond overgenomen; controleer het exacte percentage op AlleCijfers.
- Parkeerdruk en Leefbaarometer-score voor Laakkwartier – bepalend voor splitsing/woningvorming; niet geverifieerd.
- Exacte werking opkoopbescherming bij een reeds verhuurd pand – hoofdregel geverifieerd, precieze uitwerking niet.
- WOZ-grens opkoopbescherming € 470.000 geldt voor 2026 en wordt jaarlijks aangepast – controleer bij verkoop.