Het Statenkwartier is een van de meest gewilde vooroorlogse woonwijken van Den Haag – een Rijksbeschermd stadsgezicht van herenhuizen en villabouw, waarvan een groot deel is opgedeeld in verhuurde appartementen. NRW Invest koopt hier verhuurd vastgoed rechtstreeks aan, mét uw zittende huurders.
Het Statenkwartier als beleggingsgebied
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Woningvoorraad | 5.190 (2025) |
| Koopwoningen | 60% (2026) |
| Huurwoningen | 39% (2026) |
| – waarvan woningcorporaties | 3% (156) |
| – waarvan overige (particuliere) verhuurders | 36% (1.868) |
| Aandeel appartementen | 70% (3.650) |
| Woningen van vóór 1945 | 79% (4.111) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 714.000 (2025) |
Wat het Statenkwartier kenmerkt is de combinatie van schaars, hoogwaardig vooroorlogs bezit met een huursector die vrijwel volledig particulier is: van de huurwoningen is slechts 3% corporatiebezit, tegenover 36% overige (particuliere) verhuurders. De wijk kwam grotendeels tot stand tussen 1890 en 1915, is sinds 1996 Rijksbeschermd stadsgezicht (126,5 ha) en staat bekend om herenhuizen, rijke villabouw en art-nouveau. Dat 70% van de woningen een appartement is, betekent in een van oorsprong herenhuizenwijk dat een groot deel van de panden in etage- en appartementseenheden is opgedeeld – precies het verhuurde bezit dat wij overnemen. Met een gemiddelde WOZ van € 714.000 ligt de wijk ruim boven de opkoopbeschermingsgrens (zie hieronder), al kunnen kleinere gesplitste appartementen daar wél onder vallen.
Waarom verkopen aan NRW Invest
- Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
- 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
- Wij kopen mét zittende huurders – geen leeg opleveren, geen uitponden.
- Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
- Wij kennen het Statenkwartier en de Haagse markt – beschermd stadsgezicht, opgedeelde herenhuizen en de gevolgen van de huurregulering voor de waarde zijn ons bekend.
- Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.
Haagse regelgeving die uw verkoop raakt
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper (aankoop na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar na minstens 1 jaar zelfbewoning, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Bij overdracht van een cluster van minimaal 10 woningen tegelijk door één eigenaar geldt de opkoopbescherming niet – relevant bij portefeuilleverkoop. Vergunning € 352,65. In het Statenkwartier ligt de gemiddelde WOZ (€ 714.000) boven de grens, waardoor veel objecten er buiten vallen; goedkopere gesplitste appartementen kunnen er wél onder vallen. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)
Splitsen en woningvorming. Uitponden of opdelen vóór verkoop is vergunningsplichtig. Kadastraal splitsen (appartementsrechten): huurgrens maximaal € 932,93 per maand, € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Bouwkundig splitsen (woningvorming): minimaal 35 m² per woning, parkeerdruk onder 90%, Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en VvE-toestemming; € 575,35. De kaart met toegestane wijken geeft de situatie per 1 april 2026 weer. In een Rijksbeschermd stadsgezicht als het Statenkwartier komt daar bovenop dat wijzigingen aan het pand aan extra welstands- en monumententoetsing onderhevig kunnen zijn.
Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde staat bij uitgifte eenmalig vast en het canonpercentage is voor 2026 vastgesteld op 3,3%. Bij verkoop telt of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026: van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln).
Veelgestelde vragen
Koopt NRW Invest ook een verhuurd pand in het Rijksbeschermd stadsgezicht?
Ja. De monumenten- en welstandsregels van het beschermd stadsgezicht zijn ons bekend en wegen we mee in het bod. Wij kopen zowel losse verhuurde appartementen als hele (opgedeelde) herenhuizen, mét zittende huurders.
Hoe snel krijg ik een bod?
Binnen 5 werkdagen na aanlevering van adres, huurlijst en oppervlakte ontvangt u een bindend bod. Wij kopen met 100% eigen vermogen, dus zonder financieringsvoorbehoud.
Moet ik mijn pand eerst splitsen of leeg maken voordat ik verkoop?
Nee. Wij kopen in verhuurde staat en als geheel pand, inclusief zittende huurders.
Vraag een vrijblijvend bod aan
Wilt u weten wat uw beleggingspand of verhuurde woning in het Statenkwartier oplevert? Bel 070 – 204 6464 of vraag een vrijblijvend bod aan. Binnen 5 werkdagen ontvangt u een bindend bod.
Interne links: → Woningportefeuille verkopen in Den Haag · → Verhuurde woning verkopen in Den Haag · → NRW Invest – direct verkopen in Den Haag · → Kennisbank: opkoopbescherming Den Haag
—
Bronnen
- Wijk-/buurtprofiel Statenkwartier (woningvoorraad, koop/huur, corporatie/particulier, appartementen, bouwjaar, WOZ) – AlleCijfers.nl (CBS-gebaseerd): https://allecijfers.nl/buurt/statenkwartier-den-haag/
- Bouwperiode (1890–1915), karakter (herenhuizen/villabouw/art-nouveau), Rijksbeschermd stadsgezicht – Wikipedia: https://nl.wikipedia.org/wiki/Rijksbeschermd_gezicht_’s-Gravenhage_-_Statenkwartier
- Beschermd stadsgezicht (gemeente) – Monumentenzorg Den Haag: https://monumentenzorgdenhaag.nl/beschermde-stadsgezichten/statenkwartier
- Bebouwing en aandeel grondgebonden – bestemmingsplan (planviewer.nl): https://www.planviewer.nl/imro/files/NL.IMRO.0518.BP0260DStatenkwar-53VA/t_NL.IMRO.0518.BP0260DStatenkwar-53VA.html
- Opkoopbescherming (WOZ-grens € 470.000 in 2026, sinds 1-3-2022) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/opkoopbescherming-in-den-haag-vergunning-aanvragen/
- Splitsingsvergunning (kadastraal) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/splitsingsvergunning-woning-aanvragen/
- Woningvorming / bouwkundig splitsen (min. 35 m², kaart per 1-4-2026) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/vergunning-voor-woningvorming-woning-bouwkundig-splitsen-aanvragen/
- Versoepeling splitsen per 1 april 2026 (Nota Woningvoorraad) – denhaag.nl persbericht: https://www.denhaag.nl/pers/persberichten/regels-voor-splitsen-van-woning-en-kamerverhuur-spoedig-versoepeld/
- Erfpacht (canon 3,3% in 2026, afkoop) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/erfpacht/ ; raadsinformatie RIS324183: https://denhaag.raadsinformatie.nl/document/16403714/1/RIS324183
⚠️ Laten verifiëren
- Aandeel formeel gesplitste panden – geen publiek cijfer; nu beschreven als “opgedeeld” op basis van 70% appartementen + herenhuizenkarakter, niet gekwantificeerd.
- Vergunningsbedragen (€ 352,65 / € 204,30 / € 575,35) en de WOZ-grens € 470.000 gelden voor 2026 en worden jaarlijks aangepast – actuele bedragen controleren.
- Splitsing + monumentenstatus per pand – parkeerdruk/Leefbaarometer-score en welstands-/monumententoets per adres verifiëren.
- Opkoopbescherming bij een reeds verhuurd pand – hoofdregel geverifieerd; exacte uitwerking voor een al verhuurde woning niet.
- Erfpacht vs. eigen grond per object/straat – niet publiek per adres geverifieerd.
- Aanwijzingsdatum beschermd gezicht: bronnen noemen 25 juli 1996 (Wikipedia) vs. 26 juli 1996 (gemeente) – 1 dag verschil, niet inhoudelijk gebruikt.
- Eén harde-cijferbron: woningcijfers komen uit AlleCijfers.nl (CBS-gebaseerd); denhaag.incijfers.nl was niet fetchbaar voor een tweede telling.
- Track record/NAP: alleen “€ 100 mln+” gebruikt; overige cijfers/reviews en exacte NAP nog toevoegen (bedrijfsbreed).