Scheveningen combineert een dichte, oude dorpskern met een badplaats aan zee – een gewild verhuurgebied met veel vooroorlogse, gestapelde bouw. NRW Invest koopt hier verhuurd vastgoed rechtstreeks aan, mét uw zittende huurders.
Scheveningen als beleggingsgebied
De kerncijfers hieronder betreffen de CBS-wijk “Scheveningen” (de kern: dorp, badplaats en havens). Het stadsdeel Scheveningen is groter (ruim 61.000 inwoners, peildatum begin 2025) en omvat negen wijken. Niet vermengen.
| Kenmerk (CBS-wijk Scheveningen) | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 19.637 (2026) |
| Woningvoorraad | 10.984 (2025) |
| Koopwoningen | 49% (2025) |
| Huurwoningen | 50% (2025) |
| – waarvan woningcorporaties | 21% (2025) |
| – waarvan overige (particuliere) verhuurders | 29% (2025) |
| Aandeel appartementen | 80% (2025) |
| Woningen van vóór 1945 | 56% (2025) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 425.000 (2025) |
Wat de kern van Scheveningen kenmerkt is de combinatie van een overwegend vooroorlogse, gestapelde voorraad (56% van vóór 1945, 80% appartementen) met een huursector waarin de overige (particuliere) verhuurders (29%) het corporatiebezit (21%) overtreffen. Binnen de kern is de oude dorpskern nog uitgesprokener: in de buurt Oud Scheveningen is 79% van de woningen van vóór 1945 en 74% een appartement (gem. WOZ € 360.000) – het klassieke opgedeelde, particulier-verhuurde bezit. Aan de kust (Scheveningen Badplaats) is 64% van vóór 1945 en 75% appartement (gem. WOZ € 436.000).
| Deelgebied (buurt) | Woningen (2025) | Vóór 1945 | Appartementen | Gem. WOZ (2025) |
|---|---|---|---|---|
| Oud Scheveningen (dorpskern) | 1.686 | 79% | 74% | € 360.000 |
| Scheveningen Badplaats (kust) | 3.335 | 64% | 75% | € 436.000 |
Let op: het naastgelegen Duindorp valt niet onder de CBS-kern en is overwegend corporatiebezit (52% van de huur is corporatie, 5% particulier) – voor particulier beleggersbezit daardoor minder relevant, en er geldt bovendien een splitsingsbeperking (zie regelgeving). Met een gemiddelde WOZ van € 425.000 valt een groot deel van de Scheveningse kern onder de opkoopbeschermingsgrens.
Waarom verkopen aan NRW Invest
- Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
- 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
- Wij kopen mét zittende huurders – geen leeg opleveren, geen uitponden.
- Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
- Wij kennen Scheveningen en de Haagse markt – de opgedeelde bouw in de dorpskern, de appartementen aan de kust, de regels rond vakantieverhuur en de gevolgen van de huurregulering voor de waarde zijn ons bekend.
- Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.
Haagse regelgeving die uw verkoop raakt
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper (aankoop na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar na minstens 1 jaar zelfbewoning, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Bij overdracht van een cluster van minimaal 10 woningen tegelijk door één eigenaar geldt de opkoopbescherming niet – relevant bij portefeuilleverkoop. Vergunning € 352,65. Met een gemiddelde WOZ van € 425.000 valt een groot deel van de Scheveningse kern onder de grens. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)
Vakantieverhuur aan de kust. In een badplaats is dit extra relevant: in Den Haag mag u een woning maximaal 30 nachten per jaar als vakantieverhuur aanbieden, met een verplicht registratienummer (dat u in de advertentie vermeldt); voor méér is een vergunning nodig (3 jaar geldig). Dit begrenst het short-stay-model dat bij kustobjecten soms de waarde bepaalt. (Bron: denhaag.nl – vergunning woningverhuur tijdens vakantie.)
Splitsen en woningvorming. Uitponden of opdelen vóór verkoop is vergunningsplichtig. Kadastraal splitsen (appartementsrechten): huurgrens maximaal € 932,93 per maand, € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Bouwkundig splitsen (woningvorming): minimaal 35 m² per woning, parkeerdruk onder 90%, Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en VvE-toestemming; € 575,35. De kaart met toegestane wijken geeft de situatie per 1 april 2026 weer; in een aantal wijken, waaronder Duindorp, is bouwkundig splitsen niet toegestaan.
Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde staat bij uitgifte eenmalig vast en het canonpercentage is voor 2026 vastgesteld op 3,3%. Bij verkoop telt of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026: van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln).
Veelgestelde vragen
Koopt NRW Invest ook een verhuurd appartement in de dorpskern van Scheveningen?
Ja. Juist de oude, opgedeelde bouw in Oud Scheveningen (79% van vóór 1945) is bezit dat wij kennen. Wij kopen zowel losse verhuurde appartementen als hele panden, mét zittende huurders.
Ik verhuur nu deels aan toeristen. Kan ik dat verkopen?
Ja. Wij kopen op basis van de reguliere verhuur en de objectkenmerken. De Haagse vakantieverhuurregel (maximaal 30 nachten per jaar) wegen we mee in de waardering.
Hoe snel krijg ik een bod?
Binnen 5 werkdagen na aanlevering van adres, huurlijst en oppervlakte ontvangt u een bindend bod. Wij kopen met 100% eigen vermogen, dus zonder financieringsvoorbehoud.
Vraag een vrijblijvend bod aan
Wilt u weten wat uw beleggingspand of verhuurde woning in Scheveningen oplevert? Bel 070 – 204 6464 of vraag een vrijblijvend bod aan. Binnen 5 werkdagen ontvangt u een bindend bod.
Interne links: → Woningportefeuille verkopen in Den Haag · → Verhuurde woning verkopen in Den Haag · → NRW Invest – direct verkopen in Den Haag · → Kennisbank: opkoopbescherming Den Haag
—
Bronnen
- Wijk- en buurtprofielen Scheveningen (CBS-wijk + Oud Scheveningen / Badplaats / Duindorp) – woningvoorraad, koop/huur, corporatie/particulier, appartementen, bouwjaar, WOZ, inwoners – AlleCijfers.nl (CBS-gebaseerd): https://allecijfers.nl/wijk/scheveningen-den-haag/ ; https://allecijfers.nl/buurt/oud-scheveningen-den-haag/ ; https://allecijfers.nl/buurt/scheveningen-badplaats-den-haag/ ; https://allecijfers.nl/buurt/duindorp-den-haag/
- Stadsdeel Scheveningen (61.008 inwoners 1-1-2025) – Wikipedia: https://en.wikipedia.org/wiki/Scheveningen ; wijkenlijst stadsdeel – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/stadsdelen/scheveningen/wijken/
- Vakantieverhuur (max. 30 nachten/jaar, registratienummer, vergunning 3 jaar) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/vergunning-woningverhuur-tijdens-vakantie-aanvragen/
- Opkoopbescherming (WOZ-grens € 470.000 in 2026, sinds 1-3-2022) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/opkoopbescherming-in-den-haag-vergunning-aanvragen/
- Splitsingsvergunning (kadastraal) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/splitsingsvergunning-woning-aanvragen/
- Woningvorming / bouwkundig splitsen (min. 35 m², verboden in o.a. Duindorp, kaart per 1-4-2026) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/vergunning-voor-woningvorming-woning-bouwkundig-splitsen-aanvragen/
- Versoepeling splitsen per 1 april 2026 (Nota Woningvoorraad) – denhaag.nl persbericht: https://www.denhaag.nl/pers/persberichten/regels-voor-splitsen-van-woning-en-kamerverhuur-spoedig-versoepeld/
- Erfpacht (canon 3,3% in 2026, afkoop) – denhaag.nl: https://www.denhaag.nl/nl/erfpacht/ ; raadsinformatie RIS324183: https://denhaag.raadsinformatie.nl/document/16403714/1/RIS324183
⚠️ Laten verifiëren
- Niveau-scheiding. Cijfers op deze pagina zijn de CBS-wijk (kern van Scheveningen); het stadsdeel-inwonertal (61.008) komt van Wikipedia, niet van een gemeentepagina. Bij plaatsing niet vermengen.
- Eén harde-cijferbron: woning-/eigendoms-/WOZ-cijfers uit AlleCijfers.nl (CBS-gebaseerd); denhaag.incijfers.nl/CBS-dashboards waren niet fetchbaar voor een tweede telling.
- Short-stay/seizoensdruk als waardedriver – niet publiek onderbouwd; niet geclaimd. Alleen de vakantieverhuurregel (30 nachten) is als feit gebruikt.
- Vergunningsbedragen (€ 352,65 / € 204,30 / € 575,35) en de WOZ-grens € 470.000 gelden voor 2026 en worden jaarlijks aangepast – actuele bedragen controleren.
- Splitsing per 1 april 2026 + verbodslijst. Duindorp staat als verboden gebied op de denhaag.nl-pagina; controleer de actuele gebiedskaart (kan met de Nota Woningvoorraad zijn gewijzigd) per deelgebied.
- Opkoopbescherming bij een reeds verhuurd pand – hoofdregel geverifieerd; exacte uitwerking voor een al verhuurde woning niet.
- Erfpacht vs. eigen grond per object/straat – niet publiek per adres geverifieerd.
- Peildatum-nuance (AlleCijfers): adressen/inwoners = 2026; woningvoorraad/eigendom/WOZ = 2025. WOZ Oud Scheveningen: pagina gaf € 360.000 (een zoek-samenvatting noemde € 336.000) – € 360.000 aangehouden.
- Track record/NAP: alleen “€ 100 mln+” gebruikt; overige cijfers/reviews en exacte NAP nog toevoegen (bedrijfsbreed).