Het Regentessekwartier is een van de dichtst bebouwde vooroorlogse wijken van Den Haag: ruim 70% van de woningen dateert van vóór 1945 en bijna 9 op de 10 woningen zijn appartementen. Twee derde van de voorraad wordt verhuurd – voor een groot deel door particuliere beleggers. NRW Invest koopt hier verhuurde woningen en wooncomplexen rechtstreeks aan.

Regentessekwartier als beleggingsgebied

Het Regentessekwartier (wijk 21, stadsdeel Segbroek) is aangelegd in de voormalige polder ’t Kleine Veentje en grotendeels gebouwd tussen 1885 en 1910, in de regentschapsperiode van koningin Emma. Dat verklaart het karakter: aaneengesloten etagebouw, veel boven- en benedenwoningen, weinig eengezinshuizen. Voor beleggers is dit klassiek portefeuille-terrein.

De kerncijfers (bron: AlleCijfers.nl / CBS, peiljaar 2025-2026):

Kenmerk	Waarde
Inwoners	14.376 (2026)
Woningvoorraad	7.774 (2025)
Koopwoningen	2.721 (35%)
Huurwoningen	5.053 (65%)
– waarvan woningcorporaties	1.322 (17%)
– waarvan overige verhuurders	3.731 (48%)
Appartementen	6.864 (87%)
Woningen van vóór 1945	5.649 (71%)
Gemiddelde WOZ-waarde	€ 389.000 (2025)
Gemiddeld inkomen per inwoner	€ 37.900 (2024)

Het beslissende cijfer voor deze wijk is de 48% “overige verhuurders”: bijna de helft van alle woningen in het Regentessekwartier is particulier verhuurd bezit, los van de corporaties. Dat is een van de hoogste aandelen particuliere huur in Den Haag en betekent dat er veel losse verhuurde appartementen en kleinere meergezinspanden in beleggershanden zijn – precies het segment dat NRW Invest aankoopt.

Waarom verkopen aan NRW Invest

• Bindend bod binnen 5 werkdagen – geen wekenlange onderhandeling.
• 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank.
• Wij kopen mét zittende huurders – u hoeft niets leeg te leveren of uit te ponden.
• Geen makelaarskosten – u verkoopt rechtstreeks aan de koper.
• Wij kennen het Regentessekwartier en de Haagse markt – vooroorlogse etagebouw, gemengd bezit en de lokale huurdersituatie zijn ons dagelijks werk.
• Track record: NRW Invest heeft € 100 mln+ aan vastgoed aangekocht.

Haagse regelgeving die uw verkoop raakt

Drie Haagse regels bepalen mede aan wie en hoe u kunt verkopen. Ze gelden voor de hele gemeente, dus ook in het Regentessekwartier.

Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht). In 2026 geldt in heel Den Haag een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 470.000. Een koper van zo’n woning (gekocht na 1 maart 2022) moet er in beginsel zelf gaan wonen en mag niet zomaar verhuren. Uitzonderingen: tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar nadat de koper minstens 1 jaar zelf in de woning heeft gewoond, verhuur aan familie in de 1e of 2e graad, en woonruimte die onlosmakelijk deel is van een winkel/kantoor/bedrijfsruimte. Een vergunning kost € 352,65. Gevolg voor u als verkoper: losse, kleinere woningen onder de WOZ-grens zijn voor particuliere buy-to-let-kopers veel minder aantrekkelijk geworden, wat uw koperskring verkleint. Een professionele partij die het complex mét zittende huurders overneemt, zit buiten die dynamiek. (Bron: denhaag.nl – opkoopbescherming.)

Splitsen en woningvorming. Wilt u vóór verkoop uitponden of opdelen, dan zijn er twee vergunningen. Voor kadastraal splitsen (appartementsrechten) geldt onder meer een huurgrens van maximaal € 932,93 per maand; kosten € 204,30 per nieuwe woning (max € 3.750). Voor bouwkundig splitsen (woningvorming) geldt: minimaal 35 m² per nieuwe woning, parkeerdruk in de buurt onder 90%, een Leefbaarometer-score “goed” tot “uitstekend”, geluidsisolatie en toestemming van de VvE; kosten € 575,35. De kaart met wijken waar woningvorming mag, geeft de situatie per 1 april 2026 weer. In een dichte vooroorlogse wijk als het Regentessekwartier kan de parkeerdruk de vergunning in de weg zitten. (Bron: denhaag.nl – splitsingsvergunning en woningvorming.)

Erfpacht. Den Haag kent eeuwigdurende erfpacht; de grondwaarde wordt bij uitgifte eenmalig vastgezet. Bij verkoop is relevant of de canon is afgekocht of doorloopt. Afkoop/heruitgifte in 2026 loopt van € 700 (WOZ tot € 200.000) tot € 6.980 (boven € 1 mln), en bloot eigendom kan alleen worden gekocht door een eigenaar die er zelf woont. Of uw pand op eigen grond of erfpacht staat, en wat de canonstatus is, bepaalt mede de netto-opbrengst. (Bron: denhaag.nl – erfpacht.)

Veelgestelde vragen

Koopt NRW Invest ook een verhuurd appartement of boven-/benedenwoning in het Regentessekwartier?

Ja. Juist in het Regentessekwartier, waar bijna de helft van de woningen particulier verhuurd is, kopen wij zowel losse verhuurde appartementen als hele meergezinspanden – inclusief de zittende huurders. U hoeft niet leeg op te leveren.

Hoe snel weet ik waar ik aan toe ben?

U ontvangt een bindend bod binnen 5 werkdagen na aanlevering van de basisgegevens (adres, huurlijst, oppervlakte). Omdat wij met 100% eigen vermogen kopen, is er geen financieringsvoorbehoud.

Moet ik mijn pand eerst splitsen of leeg maken voordat ik verkoop?

Nee. Wij kopen in verhuurde staat en als geheel pand. Splitsen of uitponden is in Den Haag vergunningsplichtig en in dichte wijken niet altijd haalbaar; dat hoeft u niet zelf op te lossen.