Verhuurde woning verkopen: hoe werkt dat met lopende huurcontracten?

Gepubliceerd door NRW Invest | April 2026

Veel eigenaren denken dat ze eerst hun huurder moeten laten vertrekken voordat ze kunnen verkopen. Dat is een misverstand. In Nederland geldt: koop breekt geen huur. U kunt een verhuurde woning gewoon verkopen — ook met een zittende huurder.

Wat betekent ‘koop breekt geen huur’?

Het principe staat in artikel 7:226 BW. Bij verkoop van een verhuurde woning gaan alle rechten en plichten uit het huurcontract automatisch over op de nieuwe eigenaar. De huurder hoeft niet opnieuw te tekenen en zijn huurbescherming blijft volledig van kracht.

Kan de koper de huurder eruit zetten?

Neen — in principe niet. De huurder geniet volledige huurbescherming. De nieuwe eigenaar kan de huur alleen opzeggen op wettelijke gronden:

Dringend eigen gebruik (strenge voorwaarden)
Slecht huurderschap
Einde tijdelijk contract (alleen als het contract voor 1 juli 2024 is afgesloten)

Wat betekent dit voor de verkoopprijs?

Een verhuurde woning verkoopt doorgaans voor 10-20% minder dan een leegstaand pand — vanwege de beperkte kring van kopers (alleen beleggers) en de huurbescherming. Maar u bespaart ook: geen kosten om huurder te laten vertrekken, geen maand leegstand, geen make-over van het pand.