Kernpunt: sinds 1 januari 2026 betaalt een koper 8% overdrachtsbelasting op een woning die niet zijn eigen hoofdverblijf wordt – een beleggings- of tweede woning. In 2025 was dat nog 10,4%. Die verlaging van 2,4 procentpunt maakt het aankopen van verhuurd vastgoed goedkoper en vergroot daarmee de groep kopers die serieus naar uw pand kijkt. Voor u als verkoper is dat gunstig nieuws in een markt waarin veel beleggers juist afscheid nemen van hun huurwoningen.

NRW Invest koopt verhuurde woningen en woningportefeuilles in Den Haag rechtstreeks aan. Deze pagina zet de tarieven, de gevolgen voor koper én verkoper en de timing op een rij.

Let op: dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. Laat uw eigen situatie toetsen door uw accountant, notaris of belastingadviseur.

De overdrachtsbelastingtarieven in 2026

Overdrachtsbelasting is de belasting die de koper betaalt bij de overdracht van onroerend goed bij de notaris. In 2026 gelden deze tarieven:

Situatie	Tarief 2026
Starter (18-35 jaar), eerste eigen woning tot € 555.000	0% (startersvrijstelling)
Eigen woning als hoofdverblijf	2%
Woning die géén hoofdverblijf wordt (belegging, tweede woning, verhuur)	8% (was 10,4% in 2025)
Niet-woningen (bedrijfspand, kantoor, winkel, grond)	10,4%

De verlaging naar 8% raakt precies het segment waarin de meeste particuliere verkopers zitten: de verhuurde woning en de kleinere woningportefeuille. Het algemene tarief voor niet-woningen blijft 10,4%; bij een gemengd pand (wonen plus bedrijfsruimte) kan een splitsing nodig zijn.

Wat het betekent voor de koper

Op elke € 100.000 koopsom scheelt de verlaging € 2.400. Een paar voorbeelden:

• Woning van € 300.000: € 24.000 in plaats van € 31.200 → € 7.200 minder overdrachtsbelasting.
• Woning van € 500.000: € 40.000 in plaats van € 52.000 → € 12.000 minder.

De overdrachtsbelasting hoort bij de “kosten koper” en drukt direct op het rendement van de koper. Wordt die last lager, dan kan een belegger bij hetzelfde beoogde rendement een iets hogere koopsom verantwoorden. Dat werkt in het voordeel van de verkoper.

Wat het betekent voor u als verkoper

U betaalt de overdrachtsbelasting niet zelf – dat doet de koper. Toch merkt u het effect:

• Grotere koperspool. Een lagere aankoopdrempel maakt verhuurd vastgoed voor meer beleggers rendabel. Meer serieuze gegadigden betekent doorgaans een scherpere prijs.
• Meer ruimte in het bod. Omdat de koper 2,4 procentpunt minder aan de fiscus kwijt is, blijft er meer over voor de koopsom zelf.
• Tegenwicht tegen de fiscale druk. De verlaging komt op een moment dat → box 3 en de → Wet Betaalbare Huur juist op het rendement drukken. De lagere overdrachtsbelasting neemt een deel van die tegenwind weg aan de koperskant.

Timing: de leveringsdatum bepaalt het tarief

Cruciaal bij een verkoop rond de jaarwisseling: niet de datum van het koopcontract telt, maar de datum van de juridische levering bij de notaris.

• Levering in 2025 → 10,4%.
• Levering in 2026 → 8%.

Voor kopers was het daardoor aantrekkelijk om een overdracht net over de jaargrens van 2026 te tillen. Verkoopt u nu, dan is dit vooral relevant als de planning van de notariële overdracht nog openligt – bespreek dit met uw notaris.

Verkopen aan NRW Invest

Als koper van verhuurd vastgoed betaalt NRW Invest de overdrachtsbelasting. Dat de belegger sinds 2026 8% in plaats van 10,4% betaalt, geeft ruimte in het bod. Wat u van ons kunt verwachten:

• Bindend bod binnen 5 werkdagen.
• 100% eigen vermogen, geen financieringsvoorbehoud – de koop hangt niet af van een bank en de overdracht kan snel.
• Geen makelaarskosten.
• Aankoop mét zittende huurders.
• Kennis van de Haagse markt en huurwetgeving.

We kochten inmiddels voor meer dan € 100 mln aan vastgoed aan. Bekijk hoe u een → verhuurde woning of → woningportefeuille in Den Haag verkoopt, of lees → zo werkt het.

Veelgestelde vragen

Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt een belegger in 2026?

8% over de koopsom van een woning die niet het eigen hoofdverblijf van de koper wordt. In 2025 was dat 10,4%. Voor niet-woningen (bedrijfsruimte, grond) blijft het 10,4%.

Betaal ik als verkoper overdrachtsbelasting?

Nee, de overdrachtsbelasting wordt door de koper betaald. Als verkoper merkt u het indirect: een lager tarief vergroot de groep kopers en de ruimte in hun bod.

Vanaf welk moment geldt het tarief van 8%?

Vanaf 1 januari 2026, bepaald door de datum van de juridische levering bij de notaris – niet door de datum waarop het koopcontract is getekend.

Geldt de 8% ook voor een verhuurd meergezinspand of wooncomplex?

Voor de woningdelen geldt in beginsel 8%. Bij een gemengd pand met bedrijfsruimte kan voor het niet-woningdeel het tarief van 10,4% gelden. Laat de splitsing door uw notaris beoordelen.