Wat betekent de Wet Betaalbare Huur voor uw rendement?

Gepubliceerd door NRW Invest | April 2026

Sinds 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur van kracht. Voor particuliere beleggers met woningen in het middensegment heeft deze wet directe gevolgen voor het rendement. In dit artikel leggen we uit wat er is veranderd en wat u als belegger kunt doen.

Wat houdt de Wet Betaalbare Huur in?

De Wet Betaalbare Huur breidt het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit naar het middensegment. Woningen met 144 tot 186 punten vallen nu onder een gereguleerd huurplafond. De maximale huur in 2026 voor een woning met 186 punten is €1.228 per maand.

Voor beleggers die eerder vrije sectorhuur vroegen van €1.400 tot €1.600 per maand, betekent dit een directe inkomstendaling van 15% tot 30%.

Wie wordt het hardst geraakt?

Beleggers met woningen in de categorieën:

Appartementen van 50-80m² in Den Haag binnenstad
Woningen met energielabel C of lager (minder punten)
Panden gekocht op basis van vrije sectorhuur als rendementsgrondslag

Rekenvoorbeeld

Een appartement dat voorheen €1.450/mnd opbracht, valt nu onder het plafond van €1.100/mnd (afhankelijk van het puntenaantal). Op jaarbasis scheelt dat €4.200 aan huurinkomsten. Bij een aankoopprijs van €280.000 daalt het bruto rendement van 6,2% naar 4,7%.

Wat zijn uw opties?

Doorverhuren — accepteer het lagere rendement en wacht op eventuele wetswijziging
Energiesprong — investeer in verduurzaming voor meer WWS-punten en hogere toegestane huur
Verkopen — verkoop het pand aan een professionele partij die de verhuurde situatie overneemt