Deze pagina is bedoeld voor wie wil weten of zijn pand of portefeuille binnen ons profiel valt, en voor adviseurs die een verkoper begeleiden. Hieronder staat wat wij kopen, waar, in welke ordegrootte en hoe wij het proces inrichten. Past het niet, dan zeggen wij dat direct.
Wat wij kopen
- Verhuurde woningen en appartementen, met zittende huurders en lopende contracten. Dit is ons kernprofiel, geen uitzondering.
- Meergezinspanden en wooncomplexen, in bewoonde staat.
- Woningportefeuilles, ook verspreid over meerdere wijken, in een transactie. Zie woningportefeuille verkopen.
- Kamerverhuur- en studentenpanden, inclusief onzelfstandige woonruimte. Zie kamerverhuurpand verkopen.
- Panden met herbestemmings- of verduurzamingspotentieel, ook zonder vergunning.
- De panden of de vennootschap. Een activatransactie of een aandelentransactie zijn beide mogelijk.
Wat wij niet kopen
Duidelijkheid vooraf scheelt iedereen tijd. Buiten ons profiel vallen: kantoren en bedrijfsruimte zonder woonbestemming, vakantie- en recreatiewoningen, woningen buiten Den Haag en de directe omgeving, en losse onbebouwde kavels zonder woonprogramma.
Waar
Den Haag. Wij kennen de stad op wijkniveau: Zeeheldenkwartier, Statenkwartier, Regentessekwartier, Segbroek, Bezuidenhout, Laakkwartier en Scheveningen. Per wijk verschilt wat een pand oplevert en wat de plaatselijke regels toestaan. Zie het overzicht per Haagse wijk.
Ordegrootte
Transactiebereik doorgaans €500.000 tot €10 miljoen. Eén verhuurde woning kan, een complete portefeuille ook. Wij hebben in Den Haag meer dan €100 miljoen aan beleggingsvastgoed aangekocht.
Hoe wij kopen
- Voor eigen rekening, met eigen vermogen. Geen bank, geen financieringsvoorbehoud en geen investeringscommissie die nog moet instemmen.
- Bindend bod binnen 5 werkdagen, gerekend vanaf het moment dat de huurstaat en de objectgegevens compleet zijn.
- Een beslisser aan tafel. U spreekt met de eigenaar, niet met een acquisitieafdeling.
- Discreet. Uw bezit komt niet op Funda en niet in advertenties. Huurders benaderen wij pas na de overdracht. Op verzoek tekenen wij vooraf een geheimhoudingsverklaring.
- Due diligence in overleg, in een tempo dat bij de omvang past. De notaris kiest u.
- Het beheer gaat door. Na de overdracht verzorgt ons zustermerk NRW Wonen het beheer, zodat huurders een vast aanspreekpunt houden.
Wat wij nodig hebben om te rekenen
Voor een eerste inschatting volstaat een adres en de indicatieve huuropbrengst. Voor een bindend bod hebben wij nodig: de huurstaat met contracthuren en ingangsdata, de WOZ-waarden, eventuele splitsingsstukken en VvE-gegevens, en wat er bekend is over onderhoud en energielabel. Werkt u met een eigen data room, dan lezen wij daar.
Voor adviseurs, makelaars en notarissen
Begeleidt u een verkoper van verhuurd vastgoed in Den Haag, dan kunt u ons profiel gebruiken als toets. Wij kopen rechtstreeks en voor eigen rekening, dus er is geen keten van voorbehouden. U houdt uw eigen rol in het traject en uw cliënt kiest de notaris. Neem gerust contact op om te bespreken of een object past voordat u het breder in de markt zet.
Contact
Bel Anthony Szczeciniarz op 070 – 204 6464 of mail info@nrw-invest.nl. Wilt u eerst vertrouwelijk kennismaken zonder gegevens te delen, dan is een telefoongesprek genoeg om te bepalen of het zin heeft om verder te praten. Op verzoek sturen wij eerst onze geheimhoudingsverklaring.