Box 3 in 2026: wanneer wordt verkopen van vastgoed interessant?

Gepubliceerd door NRW Invest | April 2026

Box 3 is al jaren een pijnpunt voor particuliere beleggers met vastgoed. In 2026 stijgt het forfaitair rendement verder naar 6%. Veel beleggers vragen zich af: wanneer is het financieel aantrekkelijker om te verkopen dan door te gaan met verhuren?

Hoe werkt box 3 bij vastgoed?

In box 3 wordt uw vastgoed belast op basis van een forfaitair rendement — niet op uw werkelijke huurinkomsten. In 2026 bedraagt dit 6% over de WOZ-waarde van uw pand, verminderd met eventuele schulden. Over dat fictieve rendement betaalt u 36% belasting.

Voorbeeld: Een pand met WOZ-waarde €350.000 en geen schuld:

Forfaitair rendement: €350.000 × 6% = €21.000
Belasting: €21.000 × 36% = €7.560 per jaar

Als uw werkelijke huurinkomsten €18.000/jaar zijn, is uw effectieve belastingdruk 42% van de huurinkomsten.

Wanneer wordt verkopen aantrekkelijker?

Verkopen wordt financieel interessant wanneer:

De box 3-belasting meer dan 30% van uw netto huurinkomsten opslokt
De huur begrensd is door de Wet Betaalbare Huur en verhoging niet meer mogelijk is
De WOZ-waarde stijgt zonder evenredige stijging van de huur
U liquiditeit nodig heeft voor andere doeleinden

Belasting bij verkoop

Bij verkoop van vastgoed uit box 3 betaalt u geen meerwaardebelasting over de verkoopwinst — dat is anders dan in veel andere landen. Wel betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting bij een eventuele aankoop.

Timing: verkopen voor of na jaareinde

Box 3 wordt vastgesteld op 1 januari. Als u wilt dat uw vermogen op 1 januari 2027 lager uitvalt, moet u vóór die datum verkopen. Dit kan relevant zijn voor beleggers die dit jaar nog willen verkopen.